Wohnquartier Grünheide 3

Mit dem Exporo Immobilienprojekt Wohnquartier Grünheide 3 startet ein weiteres Projekt mit neuen, erhöhten Zinssätzen, sodass mit einem Investment von einer jährlichen Rendite in Höhe von 7,50 % profitiert werden kann.

aktive Affiliate-Links (erfahre mehr dazu)

Factsheet

• Exporo-Klasse: B
• Zinssatz: 7,50 % p. a. (endfällig)
• Mindestlaufzeit: 31.05.2024
• Projektart: Anleihe
• Nutzungsart: Wohnen
• Standort: Bielefeld

Projektbeschreibung

Die Amandla Unternehmensgruppe errichtet, mit einem nachhaltigen und sozialen Entwicklungskonzept, das neue Stadtquartier „Grünheide“ mit rd. 700 Wohneinheiten (Mehrfamilienhäuser davon rd. 100 Sozialwohnungen, Reihenhäuser, Doppelhäuser und Einfamilienhäuser) auf Erbbaurechtsgrundstücken.

Das Vorhaben ist in mehrere Bauabschnitte gegliedert. Die Darlehensmittel dieses Projektes dienen der Finanzierung von anteiligen Gesamtinvestitionskosten der Bauabschnitte 2 und 2A. Auf den insgesamt rd. 8.961 m² großen Erbbaurechtsgrundstücken ist die Errichtung von acht Mehrfamilienhäusern mit voraussichtlich 123 Mietwohnungen, verteilt auf eine Wohnfläche von 6.105,49 m² geplant. Zudem sollen 93 Pkw-Außenstellplätze, zum Teil mit Ladestationen für E-Autos, das Vorhaben ergänzen. Die Erbbaurechte wurden für eine Laufzeit von 99 Jahren (bis zum 31.12.2119) bestellt. Alle zu errichtenden Mehrfamilienhäuser werden dem KfW Effizienzhaus 40+ Standard entsprechen und zudem über eine eigene Energiezentrale betrieben.

Die Häuser (ausgenommen das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Energiezentrale befinden wird) werden eine Photovoltaikanlage sowie einen Glasfaseranschluss erhalten. Die Architektur, die Ausstattung und das Energiekonzept der Häuser werden insgesamt sehr wertig sein. Kern des Energiekonzeptes ist ein bewusster Verzicht auf herkömmliche Energiequellen wie Erdgas oder Fernwärme. Die Versorgung der Wohnungen mit Wärme, Warmwasser, Haushaltsstrom und Strom für E-Mobilität soll zu 100 % CO2-neutral erzeugt werden und bietet eine Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern.

Die Baugenehmigungen für die fünf Mehrfamilienhäuser des Bauabschnittes 2 liegen bereits vor. Die Bauanträge für die drei Mehrfamilienhäuser des Bauabschnitt 2A wurden im Juni 2022 ebenfalls beim zuständigen Bauamt eingereicht.

Nach Erteilung der Baugenehmigungen je Bauabschnitt soll mit der Realisierung des jeweiligen Bauabschnittes begonnen werden. Die Bauausführung wird an Einzelgewerke vergeben. Mit der Realisierung des Bauabschnittes 2 (fünf Mehrfamilienhäuser) wurde begonnen. Die Schotterplanie mit Aufbau wurde erstellt und statisch abgenommen. Bei vier Mehrfamilienhäusern wurden die Be- und Entwässerungsarbeiten abgeschlossen.

Zurzeit werden an drei Mehrfamilienhäusern die Rohbauarbeiten ausgeführt. Die Wärmepumpenanlagen wurden per Kraneinsatz in das Kellergeschoss eines der Mehrfamilienhäuser transportiert und auf den bereits fertiggestellten Silentblock-Fundamenten platziert.

Nach Fertigstellung sollen die Wohneinheiten zu durchschnittlich 13,50 € / m² zzgl. 65 € pro Stellplatz (Bauabschnitt 2) und 14,00 € / m² zzgl. 65 € pro Stellplatz (Bauabschnitt 2A) vermietet werden. Unter der Berücksichtigung der Erbbauzinsen und der Energiezentrale wird somit eine Jahresnettomiete von insgesamt rd. 1.042.109 € kalkuliert. Die Realisierbarkeit der geplanten Miete wurde durch eine Mietmarktauswertung der iib consult GmbH aus 11/2021 bestätigt. Die Immobilientochter, Geno-Immobilien GmbH der Volksbank Bielefeld-Gütersloh eG (eines der größten, genossenschaftlichen Kreditinstitute in Ostwestfalen-Lippe), übernimmt die Vermietung der Wohnungen.

Die Savills Immobilien Beratungs-GmbH hat den Vertrieb für den Globalverkauf der jeweiligen Bauabschnitte als wertiges Mietwohn-Portfolio-Paket übernommen. Es wird ein Projektüberschuss i. H. v. rd. 3.363.200 € kalkuliert. Hierzu addiert sich eine kalkulierte Reserve i. H. v. rd. 2.171.800 € sowie eine Kfw-Förderung i. H. v. rd. 2.306.000 €. Drei vom Projektentwickler beauftragte Markteinschätzungen bestätigen die kalkulierten Verkaufspreise.

Risikohinweis: Der Erwerb dieser Wertpapiere ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Solche Risiken bestehen auch bei Vermögensanlagen. Bitte beachte diese Risikohinweise.

Keyfacts zum Exporo Immobilienprojekt Wohnquartier Grünheide 3

• Realisierung von acht Mehrfamilienhäusern als Kfw-Effizienzhaus 40+ sowie 93 PKW-Außenstellplätzen in zwei Bauabschnitten (Abschnitt 2 und 2A) im Zuge der Entwicklung eines Wohnquartiers mit rd. 700 Wohneinheiten im Bielefelder Stadtteil Mitte
• Die Baugenehmigungen für die fünf Mehrfamilienhäuser des Bauabschnittes 2 liegen bereits vor, mit den Rohbauarbeiten wurde begonnen / die Bauanträge für die drei Mehrfamilienhäuser des Bauabschnitt 2A wurden im Juni 2022 ebenfalls beim zuständigen Bauamt eingereicht
• Unbegrenzte Garantie der Kostenübernahme bei einer Kostenüberschreitung zur Deckung von Mehrkosten über die kalkulierten Baukosten hinaus (cost overrun guarantee), abgegeben von Herrn Lars Christian Eßer-Carius und Herrn John Kenneth Gray, zugunsten der EPH Projekt 223 GmbH
• Bereits der Bauabschnitt 1A („Wohnensemble am Wellbach”) wurde durch Exporo finanziert, er befindet sich aktuell im Innenausbau
• Erfahrener Projektentwickler (Amandla Unternehmensgruppe) mit einem realisierten Projektvolumen von rd. 150 Mio. €
• Exporo hat bereits vier Projekte mit dem Projektentwickler finanziert: Zwei davon wurden bereits an die Anleger zurückgezahlt („Galerie Gifhorn“, „Am Bünder Museumsplatz”), eins befindet sich innerhalb der Laufzeit („Wohnensemble am Wellbach”) und bei einem weiteren („Wohnen in Gifhorn“) bereitet der Projektentwickler die Anschlussfinanzierung aktuell vor
• Nachrangige Grundschuld auf den Erbbaurechtsgrundstücken in Darlehenshöhe zugunsten der EPH Projekt 223 GmbH
• Mit dem Projekt Wohnquartier Grünheide II profitieren Sie von 7,50 % p. a. Rendite. Diese setzt sich aus endfällig zahlbaren Zinsen in Höhe von 6,00 % p. a. und zusätzlichen 1,50 % p. a. in Form eines Bonus, der bereits nach Ablauf der Widerrufsfrist gezahlt wird, zusammen. Geben Sie hierzu den Bonuscode ZINSWGIII im Investmentprozess ein. Bitte beachten Sie hinsichtlich der Einzelheiten zu dem Bonus die Teilnahmebedingungen. Die Aufsplittung der Rendite in Zins und Bonus erfolgt vorübergehend aus rein organisatorischen Gründen u. a. aufgrund der Vorlaufzeiten der Projekte, bevor sie über exporo.de finanziert werden; zukünftig wird die Rendite wieder einheitlich als Zins ausgewiesen.

Chancen & Risiken

Chancen beim Exporo Immobilienprojekt Wohnquartier Grünheide 3

• Attraktive Rendite: 7,50 % Rendite pro Jahr. Diese setzt sich zusammen aus 6,00 % p. a. Zinsen endfällig und zusätzlich 1,50 % p. a. in Form eines Bonus, der nach Ablauf der Widerrufsfrist gezahlt wird. Geben Sie hierzu
• den Bonuscode ZINSWGIII im Investmentprozess ein. Bitte beachten Sie hinsichtlich der Einzelheiten zu dem Bonus die Teilnahmebedingungen.
• Laufzeit: Geplante Mindestlaufzeit bis 31.05.2024 und Maximallaufzeit bis 28.02.2025.
• Sicherheiten – Grundschuld: Die EPH Projekt 223 GmbH hält jeweils eine nachrangige Grundschuld auf dem jeweiligen Erbbaurechtsgrundstück in Höhe des Darlehensnominalbetrags je Bauabschnitt.
• Sicherheiten – cost overrun guarantee: Unbegrenzte Garantie der Kostenübernahme bei einer Kostenüberschreitung zur Deckung von Mehrkosten über die kalkulierten Baukosten hinaus,
• abgegeben von Herrn Lars Christian Eßer-Carius und Herrn John Kenneth Gray, zugunsten der EPH Projekt 223 GmbH.
• Keine Depot- oder Verwaltungsgebühren: Investitionsform ist eine Anleihe über einen Token innerhalb einer „Private Blockchain“ auf Ethereum-Basis. Diese Infrastruktur bietet mittelfristig große Vorteile in Transaktionsgeschwindigkeit und Kostenreduktion.

Risiken beim Exporo Immobilienprojekt Wohnquartier Grünheide 3

• Die Zinsen sind zwar vertraglich fest vereinbart. Sie unterliegen aber dem gleichen Risiko wie die Anlagesumme. Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
• Im Projektgeschäft kann es zu Verzögerungen kommen. In einem Verzugsfall wird aber zusätzlich ein Verzugszins in Höhe von 4,00 % p. a. fällig, der den Anlegern zusteht, vorbehaltlich der vorstehend genannten Risiken.
• Die Werthaltigkeit der Grundschuld hängt von der Höhe des Verwertungserlöses im Verwertungsfall ab.
• Es ist nicht ausgeschlossen, dass die Bonität der Sicherheitengeber – zum Zeitpunkt des Eintritts eines Verwertungsfalles – für eine teilweise oder vollständige Befriedigung der Forderungen nicht ausreichen könnte.
• Die Blockchain-Technologie kann technischen Schwierigkeiten ausgesetzt sein, die deren Funktionsfähigkeit beeinträchtigt. Bitte beachten Sie dazu unsere Risikohinweise.

Projektentwickler

Amandla International GmbH & Co. KG

Neben den Amandla-Initiatoren verfügt die Gesellschaft über qualifizierte Mitarbeiter und Partner mit langjähriger Berufserfahrung in den Bereichen des Property- und Asset-Managements, der technischen und rechtlichen Projektsteuerung sowie der Bilanzbuchhaltung

Die in 2008 gegründete Amandla International GmbH & Co. KG konzentriert sich auf wohnwirtschaftliche Projektentwicklungen und den Erwerb von Gewerbeimmobilien, insbesondere in Einzelhandelslagen in Mittelstädten, die einen Bedarf an Entwicklung, Renovierung und Restrukturierung (Value add Potential) aufweisen. Die Ziele der Unternehmensgruppe bestehen darin, nachhaltige Architektur- und Nutzungskonzepte zu entwickeln, die ein höchstmögliches Maß an Flexibilität für die Zukunft bieten, für einen schlüssigen Mietermix für die Immobilie und das Umfeld sorgen und eine langfristig rentable Nutzung der Immobilie gewährleisten.

Exporo AG

Deutschlands führende Plattform für digitale Immobilieninvestments

Unter dem Motto “Einfach und direkt in Immobilien investieren” bietet sie Anleger:innen einen Überblick über Immobilienprojekte, in die einfach, transparent und gebührenfrei investiert werden kann. Dabei können private Investoren von zwei sich ergänzenden Produktkategorien profitieren:

Simon Brunke, Björn Maronde, Julian Oertzen und Tim Bütecke haben die Online-Plattform 2014 gegründet und kontinuierlich weiterentwickelt. Simon Brunke und Herman Tange sind Vorstandsmitglieder der heutigen Exporo AG. Das Unternehmen beschäftigt inzwischen über 150 Mitarbeiter in Europa und hat seinen Hauptsitz in der Hamburger Hafencity.

Erfahre mehr zu Exporo in unserem Erfahrungsbericht