Wohnen am Rheinufer
Mit dem Exporo Immobilienprojekt Wohnen am Rheinufer startet ein weiteres Projekt mit neuen, erhöhten Zinssätzen, sodass mit einem Investment von einer jährlichen Rendite in Höhe von 7,50 % profitiert werden kann.
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Factsheet
- Exporo-Klasse: B
- Zinssatz: 7,50 % p. a. (endfällig)
- Mindestlaufzeit: 31.07.2024
- Projektart: Anleihe
- Nutzungsart: Wohnen
- Standort: Düsseldorf (Golzheim)
Projektbeschreibung
Bei diesem Projekt handelt es sich um die Errichtung einer Wohnimmobilie auf einem ca. 1.414 m² großen Grundstück mit voraussichtlich 19 Wohneinheiten verteilt auf rund 1.905 m² Wohnfläche sowie einer Tiefgarage mit voraussichtlich 17 Stellplätzen, einem Außenstellplatz und voraussichtlich 50 Fahrradstellplätzen.
Aktuell befindet sich auf dem Projektgrundstück eine leerstehende Wohn- und Gewerbeimmobilie, die im Zuge des Projekts abgerissen werden soll. Die Bauvoranfrage wurde bereits eingereicht, der Bauvorbescheid wird im ersten Quartal 2023 erwartet. Der Bauantrag soll sodann voraussichtlich im zweiten Quartal 2023 eingereicht werden, die Baugenehmigung wird im vierten Quartal 2023 erwartet. Die Baumaßnahmen sollen im vierten Quartal 2023 beginnen.
Analog zu den benachbarten Grundstücken ist geplant, den Innenhof durch die Neubauentwicklung aufzuwerten und zu begrünen. Die Wohnimmobilie soll als Wohnriegel mit drei Voll- und einem Nichtvollgeschoss sowie einem zweigeschossigen Anbau errichtet werden. Dabei ist ein Wohnungsmix bestehend aus zwei bis vier Zimmerwohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 65 m² (45 m² – 95 m²) sowie 3 Townhäusern mit jeweils 4 Zimmern und ca. 160 m² Wohnfläche vorgesehen. Die Bauweise erfolgt hybrid aus Beton und Holz. Die geplanten Flachdächer sehen eine Dachbegrünung vor, um einen positiven Effekt auf die klimatische Situation im Innenhof zu gewährleisten. Zwischen beiden Gebäuderiegeln wird ein Kleinkinderspielbereich geplant. Der Neubau ist zudem mit einer Tiefgarage unterkellert.
Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapitals der Exporo-Anleger erfolgt aus den Verkaufserlösen der einzelnen Wohneinheiten und Stellplätze. Die Verkaufsbemühungen sollen im vierten Quartal 2023 beginnen und im vierten Quartal 2025 abgeschlossen sein. Der Projektentwickler kalkuliert mit Verkaufspreisen von ca. 11.000 Euro / m² bis ca. 11.500 Euro / m² inkl. Stellplatz. Diese werden sowohl von der finanzierenden Bank als auch durch ein durch diese beauftragtes Marktpreis-Gutachten als erzielbar bestätigt. Bezogen auf die Wohnfläche von rund 1.905 m² ist eine Rückführung der Darlehensmittel bereits ab einem Verkaufsstand von ca. 70 % möglich.
Risikohinweis: Der Erwerb dieser Wertpapiere ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Solche Risiken bestehen auch bei Vermögensanlagen. Bitte beachte diese Risikohinweise.
Keyfacts zum Exporo Immobilienprojekt Wohnen am Rheinufer
- Errichtung einer Wohnimmobilie mit voraussichtlich 19 Wohneinheiten verteilt auf rund 1.905 m² Wohnfläche sowie einer Tiefgarage mit voraussichtlich 17 Stellplätzen, einem PKW-Außenstellplatz und voraussichtlich 50 Fahrradstellplätzen
- Erfahrener Projektentwickler (W. Paschertz Grundstücks GmbH) mit einem abgewickelten Projektvolumen von ca. 292 Mio. Euro
- Erfolgreiche Zusammenarbeit mit dem Projektentwickler: Fünf Projekte hat er bereits über uns (ehemals Zinsland) erfolgreich finanziert und an die Anleger zurückgeführt
- Abstraktes Schuldanerkenntnis zugunsten der EPH Projekt 199 GmbH abgegeben von Herrn Christian Paschertz persönlich
- Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapitals der Anleger erfolgt aus den Verkaufserlösen der einzelnen Wohneinheiten und ist bereits ab einem Verkaufsstand von ca. 70 % möglich
- Sehr hoher Projektüberschuss von rund 43 %
- Die finanzierende Bank sowie ein durch diese beauftragtes Gutachten bestätigen die Erzielbarkeit der vom Projektentwickler angesetzten Verkaufspreise von ca. 11.000 Euro / m² bis ca. 11.500 Euro / m²
- Attraktive Lage des Projektgrundstücks im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim in unmittelbarer Nähe zum Rhein
- 7,50 % p. a. fester Zinssatz (endfällig)
Chancen & Risiken
Chancen beim Exporo Immobilienprojekt Wohnen am Rheinufer
- Attraktive Zinsen: 7,50 % fester Zinssatz pro Jahr für die Anleger (endfällig).
- Laufzeit: Mindestlaufzeit (geplant) bis zum 31.07.2024 und Maximallaufzeit (geplant) bis zum 31.12.2025.
- Sicherheiten – Schuldanerkenntnis: Die EPH Projekt 199 GmbH hält ein abstraktes Schuldanerkenntnis abgegeben von Herrn Christian Paschertz persönlich.
- Keine Depot- oder Verwaltungsgebühren: Investitionsform ist eine Anleihe über einen Token innerhalb einer „Private Blockchain“ auf Ethereum-Basis. Diese Infrastruktur bietet mittelfristig große Vorteile in Transaktionsgeschwindigkeit und Kostenreduktion.
- Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapitals der Anleger: Erfolgt aus den Verkaufserlösen der einzelnen Wohneinheiten und ist, bezogen auf die Wohnfläche von rund 1.905 m², ab einem Verkaufsstand von ca. 70 % möglich.
Risiken beim Exporo Immobilienprojekt Wohnen am Rheinufer
- Die Zinsen sind zwar vertraglich fest vereinbart. Sie unterliegen aber dem gleichen Risiko wie die Anlagesumme. Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
- Im Projektgeschäft kann es zu Verzögerungen kommen. In einem Verzugsfall wird aber zusätzlich ein Verzugszins in Höhe von 4,00 % p. a. fällig, der den Anlegern zusteht, vorbehaltlich der vorstehend genannten Risiken.
- Es ist nicht ausgeschlossen, dass die Bonität der Sicherheitengeber – zum Zeitpunkt des Eintritts eines Verwertungsfalles – für eine teilweise oder vollständige Befriedigung der Forderungen nicht ausreichen könnte.
- Die Blockchain-Technologie kann technischen Schwierigkeiten ausgesetzt sein, die deren Funktionsfähigkeit beeinträchtigt. Bitte beachten Sie dazu unsere Risikohinweise.
- Es ist nicht ausgeschlossen, dass der Verkauf der Wohneinheiten langsamer voranschreitet als geplant. Sollte zum Ende der Darlehenslaufzeit ein Verkaufsstand von ca. 70 % nicht erzielt werden, könnte sich die Rückzahlung verzögern.
Projektentwickler
W. Paschertz Grundstücks GmbH
Die W. Paschertz Grundstücks GmbH ist ein Familienunternehmen aus Nordrhein-Westfalen und wurde 1982 gegründet
Das Unternehmen fokussiert sich sowohl auf die Schaffung von neuem Wohnraum als auch auf die Revitalisierung von Bestandsgebäuden.
Dabei stehen eine nachhaltige Geschäftsstrategie und die Berücksichtigung der Bedürfnisse aller an den Projekten beteiligten Partnern – als auch der Umwelt – im Mittelpunkt. Um dies zu erreichen, beschäftigt die W. Paschertz Grundstücks GmbH ein Team bestehend aus Vermietungsspezialisten, Bauleitern, Architekten, Immobilienvertrieb und Kaufleuten.
Spezialisiert hat sich das Unternehmen auf seine regionale Kompetenz im Rheinland, wo durchschnittlich vier bis fünf Projekte pro Jahr erfolgreich abgeschlossen werden. In den letzten 15 Jahren wurden über 65 Immobilienprojektentwicklungen und Revitalisierungen mit einem Gesamtvolumen von 292 Mio. Euro realisiert.
Christian Paschertz ist seit 2003 in zweiter Generation Geschäftsführer der W. Paschertz Grundstücks GmbH. Direkt nach seinem abgeschlossenen Studium zum Diplom-Kaufmann kam er in das Familienunternehmen und leitet seitdem die Geschäfte nun mehr als 20 Jahre. Parallel zu seiner Tätigkeit als Geschäftsführer der W. Paschertz Grundstücks GmbH bildete er sich immobilienspezifisch stetig fort und konnte im Jahre 2009 seinen Bachelor in Immobilien-Management an der EBZ in Bochum erfolgreich abschließen.
Exporo AG
Deutschlands führende Plattform für digitale Immobilieninvestments
Unter dem Motto “Einfach und direkt in Immobilien investieren” bietet sie Anleger:innen einen Überblick über Immobilienprojekte, in die einfach, transparent und gebührenfrei investiert werden kann. Dabei können private Investoren von zwei sich ergänzenden Produktkategorien profitieren:
Simon Brunke, Björn Maronde, Julian Oertzen und Tim Bütecke haben die Online-Plattform 2014 gegründet und kontinuierlich weiterentwickelt. Simon Brunke und Herman Tange sind Vorstandsmitglieder der heutigen Exporo AG. Das Unternehmen beschäftigt inzwischen über 150 Mitarbeiter in Europa und hat seinen Hauptsitz in der Hamburger Hafencity.