Villen am See

Mit dem Exporo Immobilienprojekt Villen am See startet in Kürze ein weiteres Projekt mit neuen, erhöhten Zinssätzen, sodass mit einem Investment von einer jährlichen Rendite in Höhe von 7,50 % profitiert werden kann.

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Factsheet

• Exporo-Klasse: B
• Zinssatz: 7,50 % p. a.
• Projektart: Anleihe
• Tilgung: endfällig
• Nutzungsart: Wohnen
• Standort: Strausberg

Projektbeschreibung

Ziel des geplanten Projekts ist die Optimierung des 6.119 m² großen, bebauten Projektgrundstücks, das bereits im Eigentum der Darlehensnehmerin ist. Hierfür sollen das 366 m² große Nachbargrundstück erworben, das Dachgeschoss der Bestandsgebäude ausgebaut und voraussichtlich vier weitere Mehrfamilienhäuser sowie 18 PKW-Stellplätze errichtet werden. 

Voraussichtlich soll eine Gesamt-Bruttogeschossfläche von ca. 5.932 m² mit einer Wohnfläche von ca. 4.627 m² entstehen. Diese soll sich auf ca. 42 Wohneinheiten, von denen sich 12 bereits im Bestand der Darlehensnehmerin befinden, mit einem Mix aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen aufteilen. Darüber hinaus ist neben den 12 bestehenden Garagen die Entstehung von 18 Stellplätzen geplant, sodass insgesamt 30 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen werden. 

Das Projektgrundstück befindet sich in Strausberg inmitten einer Seen- und Waldlandschaft und ist daher bei Familien und Pendlern nach Berlin mit Hang zur Natur sehr beliebt. Zudem bieten die 3- und 4-Zimmerwohnungen genügend Platz für ein Büro an, um auch aus dem Homeoffice der täglichen Arbeit nachzugehen.

Zur Schaffung des Baurechts befindet sich der Projektentwickler in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt. Im 4. Quartal 2022 soll der Einzelvertrieb der Wohnungen starten.

Die Darlehensmittel für dieses Projekt dienen dem Ankauf des Nachbargrundstücks sowie anstehenden Planungskosten. Die Rückführung der Darlehensmittel durch den Projektentwickler erfolgt über den Einzelverkauf der Wohnungen.

Risikohinweis: Der Erwerb dieser Wertpapiere ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Solche Risiken bestehen auch bei Vermögensanlagen. Bitte beachte diese Risikohinweise.

Keyfacts zum Exporo Immobilienprojekt Villen am See

• Ziel des Projektes: Optimierung des Projektgrundstücks durch den Erwerb des Nachbargrundstücks sowie den Ausbau des Dachgeschosses der Bestandsgebäude und die Errichtung von voraussichtlich vier weiteren Mehrfamilienhäusern
• die Darlehensnehmerin ist bereits Eigentümerin des bebauten Projektgrundstücks
• gutes Sicherheitenpaket zugunsten der EPH Projekt 227 GmbH (die „Emittentin“)
• nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe auf dem Gesamtareal nach der finanzierenden Bank
• abstraktes Schuldanerkenntnis der Muttergesellschaft homepoint Vermögensverwaltung GmbH in Höhe von 50 % des Darlehensbetrages
• abstraktes Schuldanerkenntnis abgegeben von Herrn Besir (Geschäftsführer) persönlich in Höhe von 50 % des Darlehensbetrages
• umfangreiche Erfahrung durch mehr als 150 Mio. Euro abgewickeltes Projektvolumen der Unternehmensgruppe des Projektentwicklers
• 7,50 % p. a. Verzinsung (endfällig)

Chancen & Risiken

Chancen beim Exporo Immobilienprojekt Villen am See

• 7,50 % Zinsen pro Jahr bei einer Laufzeit bis mindestens 31.08.2023 und maximal bis 31.03.2025.
• Das Investmentkapital der Exporo Anleger ist zweckgebunden. Hiermit beabsichtigt die EPH Projekt 227 GmbH (die „Emittentin”) Forderungen aus dem Raisin Bank-Darlehen zu erwerben, welches der Darlehensnehmer aufnimmt.
• Die EPH Projekt 227 GmbH (die „Emittentin”) hält eine nachrangige Grundschuld in Höhe des Darlehensnominalbetrages auf das Gesamtareal nach der finanzierenden Bank.
• Die EPH Projekt 227 GmbH (die „Emittentin”) hält ein abstraktes Schuldanerkenntnis abgegeben von Herrn Besir persönlich sowie ein abstraktes Schuldanerkenntnis der Muttergesellschaft homepoint Vermögensverwaltung GmbH jeweils zu 50 % des Darlehensbetrages.
• Investitionsform ist eine Anleihe über einen Token innerhalb einer „Private Blockchain“ auf Ethereum-Basis. Diese Infrastruktur bietet mittelfristig große Vorteile in Transaktionsgeschwindigkeit und Kostenreduktion.

Risiken beim Exporo Immobilienprojekt Villen am See

• Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.
• Trotz der zugunsten der EPH Projekt 227 GmbH (die „Emittentin”) für die Forderung des Raisin Bank-Darlehens gestellten Sicherheiten, könnte die Rückzahlung ausbleiben. Infolgedessen könnte ein Totalverlust des Investments eintreten.
• Bitte beachten Sie den Risikohinweis im Exposé auf der Website von Exporo.
• Die Bonität der Sicherheitengeber könnte für eine vollständige Befriedigung der Forderungen nicht ausreichen.
• Diese Infrastruktur ist neuartig und bisher in Deutschland wenig verbreitet. Hieraus resultieren technologische und regulatorische Risiken.

Projektentwickler

homepoint Gruppe

Über 150 Mio. Euro abgewickeltes Projektvolumen der Unternehmensgruppe

Die homepoint Gruppe wurde 2004 von Robert Besir als Einzelunternehmer gegründet und ist nach stetigem Wachstum heute als Unternehmensgruppe darauf ausgerichtet, Immobilienprojekte nachhaltig und mit maximaler Wertschöpfung zu planen, zu entwickeln und zu vermarkten. Als ein inhabergeführtes Unternehmen mit Tradition profitiert die Gruppe von 20 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt.

In der homepoint Gruppe fließen die Erfahrungen und Kompetenzen aus mehreren Einzelgesellschaften zusammen, wo diese zu einem breiten Leistungs- und Angebotsspektrum gebündelt werden. Dieses beginnt bei der Standort- und Potenzialanalyse von Immobilienprojekten, setzt sich in der Akquisition von Finanzierungsmitteln fort, umfasst die Projektentwicklung mit anschließendem Bauträgergeschäft und reicht bis zum Maklergeschäft, Immobilienhandel und Management von Bestandsimmobilien. Durch diese breite Aufstellung war und ist die homepoint Gruppe in der Lage, selbst in turbulenten Wirtschaftszeiten solides Wachstum zu generieren.

Exporo AG

Deutschlands führende Plattform für digitale Immobilieninvestments

Unter dem Motto “Einfach und direkt in Immobilien investieren” bietet sie Anleger:innen einen Überblick über Immobilienprojekte, in die einfach, transparent und gebührenfrei investiert werden kann. Dabei können private Investoren von zwei sich ergänzenden Produktkategorien profitieren.

Simon Brunke, Björn Maronde, Julian Oertzen und Tim Bütecke haben die Online-Plattform 2014 gegründet und kontinuierlich weiterentwickelt. Simon Brunke und Herman Tange sind Vorstandsmitglieder der heutigen Exporo AG. Das Unternehmen beschäftigt inzwischen über 150 Mitarbeiter in Europa und hat seinen Hauptsitz in der Hamburger Hafencity.

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