Villa am Rhein

Exporo Immobilienprojekt Villa am Rhein

Mit dem Exporo Immobilienprojekt Villa am Rhein startet in Kürze ein weiteres Projekt mit neuen, erhöhten Zinssätzen, sodass mit einem Investment von einer jährlichen Rendite in Höhe von 6,00 % profitiert werden kann.

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Factsheet

  • Exporo-Klasse: A
  • Zinssatz: 6,00 % p. a. (endfällig)
  • Mindestlaufzeit: 31.12.2023
  • Projektart: Anleihe
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Standort: Düsseldorf (Golzheim)

Projektbeschreibung

Die Darlehensmittel und damit das Investmentkapital der Exporo-Anleger dienen bei diesem Projekt der Ablösung von zuvor von der CENTRUM Gruppe eingesetztem Kapital für den Erwerb eines denkmalgeschützten Bürogebäudes mit Blick zum Rhein. Die historische Villa wurde um 1907 errichtet und im Jahr 2007 umfangreich saniert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über 1.478 m² Nutzfläche. Ein Gutachten aus 11/2022 weist einen Verkehrswert von 18,46 Mio. Euro für das Gesamtareal aus. Seit dem Besitzübergang wird die Villa im Bestand des Projektentwicklers gehalten. Im Außenbereich des 3.070 m² großen Projektgrundstück befinden sich 30 Pkw-Stellplätze.

In der Vergangenheit diente die Villa als Hauptsitz eines deutschen Kreditinstituts. Derzeit steht das Objekt vollständig leer. Aktuell befindet sich die CENTRUM Gruppe in Mietvertragsverhandlungen mit potenziellen Mietern. Es ist geplant, das Objekt wieder einer Vollvermietung zuzuführen.

Im Bereich der heutigen Parkanlage soll nach erfolgter Grundstücksteilung ein Neubau errichtet werden. Der entsprechende Bauantrag wird nach erfolgter Realteilung des Grundstücks in enger Abstimmung mit der Stadt Düsseldorf vorbereitet und eingereicht. Mit einer Baugenehmigung wird bis spätestens in Q4/2023 gerechnet.

Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapitals der Exporo-Anleger erfolgt durch den Verkauf der Immobilien nach Erteilung der Baugenehmigung – es besteht daher kein Baurisiko.

Risikohinweis: Der Erwerb dieser Wertpapiere ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Solche Risiken bestehen auch bei Vermögensanlagen. Bitte beachte diese Risikohinweise.

Keyfacts zum Exporo Immobilienprojekt Villa am Rhein

  • Neuvermietung einer im Jahr 1907 erbauten und 2007 vollständig sanierten Villa (Büronutzung) sowie Projektierung eines Neubaus auf dem Projektgrundstück
  • Die Darlehensmittel dienen der Ablösung von zuvor eingesetztem Kapital für den Erwerb des Bürogebäudes samt Projektgrundstück
  • Projektentwickler CENTRUM Gruppe:
  • Realisiertes Projektvolumen von mehr als 6 Mrd. Euro
  • Gehört zu den größten Projektentwicklern Deutschlands
  • Marktführer in der Entwicklung von Geschäftshäusern in 1A-Lagen
  • Abstrakte Schuldanerkenntnisse der CENTRUM Beteiligungsgesellschaft mbH und der CENTRUM Holding Deutschland GmbH & Co. KG in Darlehenshöhe zugunsten der EPH Projekt 246 GmbH (siehe „Chancen und Risiken“)
  • Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapitals der Exporo-Anleger erfolgt durch den Globalverkauf der Immobilien nach Erteilung der Baugenehmigung – es besteht daher kein Baurisiko
  • Attraktive Lage mit Blick zum Rhein in der Top-7 Stadt Düsseldorf (Stadtteil Golzheim)
  • Ein uns vorliegendes Gutachten aus 11/2022 weist einen Verkehrswert von 18,46 Mio. Euro für das Gesamtareal aus
  • 6,00 % p. a. fester Zinssatz (endfällig)

Chancen & Risiken

Chancen beim Exporo Immobilienprojekt Villa am Rhein

  • Attraktive Zinsen: 6,00 % Zinsen pro Jahr für die Anleger (endfällig).
  • Kurze Laufzeiten: Geplante Mindeslaufzeit bis 31.12.2023 und Maximallaufzeit bis 30.09.2024.
  • Sicherheiten – Schuldanerkenntnis: Die EPH Projekt 246 GmbH (die „Emittentin”) hält ein abstraktes Schuldanerkenntnis in Darlehenshöhe abgegeben von der CENTRUM Holding Deutschland GmbH & Co. KG
  • Sicherheiten – Schuldanerkenntnis: Die EPH Projekt 246 GmbH (die „Emittentin”) hält ein abstraktes Schuldanerkenntnis in Darlehenshöhe abgegeben von der CENTRUM Beteiligungsgesellschaft mbH.
  • Keine Depot- oder Verwaltungsgebühren: Investitionsform ist eine Anleihe über einen Token innerhalb einer „Private Blockchain“ auf Ethereum-Basis. Diese Infrastruktur bietet mittelfristig große Vorteile in Transaktionsgeschwindigkeit und Kostenreduktion.

Risiken beim Exporo Immobilienprojekt Villa am Rhein

  • Die Zinsen sind zwar vertraglich fest vereinbart. Sie unterliegen aber dem gleichen Risiko wie die Anlagesumme. Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Im Projektgeschäft kann es zu Verzögerungen kommen. In einem Verzugsfall wird aber zusätzlich ein Verzugszins in Höhe von 4,00 % p. a. fällig, der den Anlegern zusteht, vorbehaltlich der vorstehend genannten Risiken.
  • Die Werthaltigkeit der Sicherheit hängt maßgeblich von der Bonität des Sicherheitengebers zu einem etwaigen Verwertungszeitpunkt ab und diese kann sich im Zeitverlauf positiv wie negativ verändern.
  • Die Verwertung dieses Abstrakten Schuldanerkenntnisses ist nur dann zulässig, sofern hierdurch keine Insolvenzreife des Sicherheitengebers eintritt oder einzutreten droht.
  • Zudem hängt die Werthaltigkeit der Sicherheit maßgeblich von der Bonität des Sicherheitengebers zu einem etwaigen Verwertungszeitpunkt ab und diese kann sich im Zeitverlauf positiv wie negativ verändern.
  • Die Blockchain-Technologie kann technischen Schwierigkeiten ausgesetzt sein, die ihre Funktionsfähigkeit beeinträchtigt. Bitte beachten Sie dazu unsere Risikohinweise.

Projektentwickler

CENTRUM Holding Deutschland GmbH & Co. KG

Die Projekte von CENTRUM befinden sich ausschließlich in den 1A-Lagen der bevorzugten Innenstädte

Die CENTRUM Gruppe mit Sitz in Düsseldorf gehört zu den größten Projektentwicklern am deutschen Immobilienmarkt. Seit der Gründung im Jahre 1998 hat sie Projekte mit einem Volumen von über 6 Mrd. Euro realisiert und beschäftigt rund 80 Mitarbeiter. Sie deckt die gesamte Wertschöpfungskette der Projektentwicklung ab: Von der Planung, Entwicklung und Umsetzung der Konzepte über das Asset Management bis hin zum Property Management bleibt jedes Projekt dabei in einer Hand. CENTRUM agiert als Bauherr und übernimmt die Projektrealisierung entweder selbst oder gemeinsam mit Joint Venture Partnern. Als inhabergeführtes Unternehmen bleibt sie dabei flexibel und unabhängig.

Der Fokus des Projektentwicklers liegt auf der wirtschaftlichen Aufwertung von Immobilien, insbesondere im Bereich Einzelhandel. Vermietung, aber auch Revitalisierungen sind dabei bedeutende Werthebel. Die Mieter der Immobilien sind ausnahmslos bonitätsstarke, national und international erfolgreiche Filialisten, die entsprechend hohen Wert auf die Auswahl des richtigen Standortes und die Qualität der Einzelhandelsflächen legen.

Exporo AG

Deutschlands führende Plattform für digitale Immobilieninvestments

Unter dem Motto “Einfach und direkt in Immobilien investieren” bietet sie Anleger:innen einen Überblick über Immobilienprojekte, in die einfach, transparent und gebührenfrei investiert werden kann. Dabei können private Investoren von zwei sich ergänzenden Produktkategorien profitieren:

Simon Brunke, Björn Maronde, Julian Oertzen und Tim Bütecke haben die Online-Plattform 2014 gegründet und kontinuierlich weiterentwickelt. Simon Brunke und Herman Tange sind Vorstandsmitglieder der heutigen Exporo AG. Das Unternehmen beschäftigt inzwischen über 150 Mitarbeiter in Europa und hat seinen Hauptsitz in der Hamburger Hafencity.

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