Technologie-Zentrum

Exporo Immobilienprojekt Technologie-Zentrum

Mit dem Exporo Immobilienprojekt Technologie-Zentrum startet in Kürze ein weiteres Projekt mit neuen, erhöhten Zinssätzen, sodass mit einem Investment von einer jährlichen Rendite in Höhe von 8,00 % profitiert werden kann.

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Factsheet

  • Exporo-Klasse: B
  • Zinssatz: 8,00 % p. a. (endfällig)
  • Mindestlaufzeit: 31.07.2024
  • Nutzungsart: Gewerbe
  • Standort: Potsdam-Golm

Projektbeschreibung

Bei diesem Projekt handelt es sich um die Projektierung eines Büro- und Laborkomplex mit einer vermietbaren Fläche von rund 12.364 m² auf einem ca. 7.395 m² großen und aktuell unbebauten Projektgrundstück im Science Park in Potsdam-Golm.

Im Zuge des Projekts soll die bereits für eine vermietbare Fläche von rund 10.321 m² vorliegende Baugenehmigung auf eine vermietbare Fläche von rund 12.364 m² erweitert werden. Der dafür notwendige Nachtragsantrag wird voraussichtlich noch im zweiten Quartal 2023 eingereicht. Mit dem Hochbau soll im vierten Quartal 2023 begonnen werden.

Auf dem Projektgrundstück soll nach Erteilung der Nachtragsgenehmigung ein Büro- und Laborkomplex mit einer Vielzahl von Büros, mehreren Konferenz- bzw. Präsentationsräumen und 1-2 Laborflächen pro Etage, bis zu 11 Kellereinheiten im Untergeschoss sowie ein Parkplatz mit 150 PKW-Stellplätzen und ca. 100 Fahrradstellplätzen entstehen. Aktuell laufen bereits die ersten Vermietungsgespräche mit einem der 20 weltweit führenden Anbieter für Testen, Inspizieren und Zertifizieren.

Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapitals der Exporo-Anleger erfolgt aus der anschließenden Hochbaufinanzierung. Das aktuell vorliegende Gutachten weist einen Wert für das unbebaute Grundstück von 10,5 Mio. Euro aus. Nach Einholung der Nachtragsgenehmigung sieht das Gutachten einen Wert für das Grundstück von 11,7 Mio. Euro vor.

Risikohinweis: Der Erwerb dieser Wertpapiere ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Solche Risiken bestehen auch bei Vermögensanlagen. Bitte beachte diese Risikohinweise.

Keyfacts zum Exporo Immobilienprojekt Technologie-Zentrum

  • Projektierung eines Büro- und Laborkomplexes mit einer vermietbaren Fläche von rund 12.364 m²
  • Kein Baurisiko, da die finanziellen Mittel lediglich dem Ankauf des Projekts sowie der Erwirkung eines Nachtrags zur Baugenehmigung dienen
  • Nachrangige Grundschuld in Höhe des Darlehen-Nominalbetrages eingetragen zugunsten der EPH Projekt 249 GmbH
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis zugunsten der EPH Projekt 249 GmbH in Höhe von 50 % der Darlehenshöhe abgegeben von Herrn Robert Besir (Geschäftsführer der homepoint Gruppe)
  • Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapitals der Exporo-Anleger erfolgt aus der anschließenden Hochbaufinanzierung
  • Sehr erfahrener Projektentwickler mit einem abgewickelten Projektvolumen von ca. 500 Mio. Euro
  • Erfolgreiche Zusammenarbeit mit dem Projektentwickler: Die homepoint Gruppe hat bereits drei Projekte über Exporo finanziert – eins wurde bereits vollständig zurückgezahlt (Am Parc du Soleil in Leipzig), die anderen beiden verlaufen planmäßig (Villen am See, Villenpark Eufora)
  • 8,00 % p. a. fester Zinssatz (endfällig)

Chancen & Risiken

Chancen beim Exporo Immobilienprojekt Technologie-Zentrum

  • Attraktive Zinsen: 8,00 % fester Zinssatz pro Jahr für die Anleger (endfällig).
  • Kurze Laufzeit: Mindestlaufzeit (geplant) bis zum 31.07.2024 und Maximallaufzeit (geplant) bis zum 30.04.2025
  • Sicherheiten – Grundschuld: Die EPH Projekt 249 GmbH (die „Emittentin”) hält eine nachrangige Grundschuld in Höhe des Darlehensnominalbetrages auf das Gesamtareal nach der finanzierenden Bank.
  • Sicherheiten – Schuldanerkenntnisse: Die EPH Projekt 249 GmbH hält ein abstraktes Schuldanerkenntnis in Höhe von 50 % der Darlehenshöhe abgegeben von Herrn Robert Besir.
  • Keine Depot- oder Verwaltungsgebühren: Investitionsform ist eine Anleihe über einen Token innerhalb einer „Private Blockchain“ auf Ethereum-Basis. Diese Infrastruktur bietet mittelfristig große Vorteile in Transaktionsgeschwindigkeit und Kostenreduktion.

Risiken beim Exporo Immobilienprojekt Technologie-Zentrum

  • Die Zinsen sind zwar vertraglich fest vereinbart. Sie unterliegen aber dem gleichen Risiko wie die Anlagesumme. Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Im Projektgeschäft kann es zu Verzögerungen kommen. In einem Verzugsfall wird aber zusätzlich ein Verzugszins in Höhe von 4,0 % p. a. fällig, der den Anlegern zusteht, vorbehaltlich der vorstehend genannten Risiken.
  • Die Werthaltigkeit der nachrangigen Grundschuld hängt von der Höhe des Verwertungserlöses im Verwertungsfall ab. Die Ausübung von bspw. Kündigungs- und Verwertungsrechten aus dem Raisin Bank-Darlehen und der Grundschuld hängt auch von Bestimmungen
    einer mit dem vorrangig finanzierenden Kreditinstitut abgeschlossenen Interkreditorenvereinbarung ab.
  • Es ist nicht ausgeschlossen, dass die Bonität der Sicherheitengeber – zum Zeitpunkt des Eintritts eines Verwertungsfalles – für eine teilweise oder vollständige Befriedigung der Forderungen nicht ausreichen könnte.
  • Die Blockchain-Technologie kann technischen Schwierigkeiten ausgesetzt sein, die deren Funktionsfähigkeit beeinträchtigt. Bitte beachten Sie dazu unsere Risikohinweise.

Projektentwickler

homepoint Gruppe

homepoint plant, entwickelt und vermarktet nachhaltig und mit maximaler Wertschöpfung

Die homepoint Gruppe wurde 2004 von Robert Besir als Einzelunternehmer gegründet und ist nach stetigem Wachstum heute als Unternehmensgruppe darauf ausgerichtet, Immobilienprojekte nachhaltig und mit maximaler Wertschöpfung zu planen, zu entwickeln und zu vermarkten. Als ein inhabergeführtes Unternehmen mit Tradition profitiert die Gruppe von 20 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt.

In der homepoint Gruppe fließen die Erfahrungen und Kompetenzen aus mehreren Einzelgesellschaften zusammen, wo diese zu einem breiten Leistungs- und Angebotsspektrum gebündelt werden. Dieses beginnt bei der Standort- und Potenzialanalyse von Immobilienprojekten, setzt sich in der Akquisition von Finanzierungsmitteln fort, umfasst die Projektentwicklung mit anschließendem Bauträgergeschäft und reicht bis zum Maklergeschäft, Immobilienhandel und Management von Bestandsimmobilien. Durch diese breite Aufstellung war und ist die homepoint Gruppe in der Lage, selbst in turbulenten Wirtschaftszeiten solides Wachstum zu generieren.

Exporo AG

Deutschlands führende Plattform für digitale Immobilieninvestments

Unter dem Motto “Einfach und direkt in Immobilien investieren” bietet sie Anleger:innen einen Überblick über Immobilienprojekte, in die einfach, transparent und gebührenfrei investiert werden kann. Dabei können private Investoren von zwei sich ergänzenden Produktkategorien profitieren:

Simon Brunke, Björn Maronde, Julian Oertzen und Tim Bütecke haben die Online-Plattform 2014 gegründet und kontinuierlich weiterentwickelt. Simon Brunke und Herman Tange sind Vorstandsmitglieder der heutigen Exporo AG. Das Unternehmen beschäftigt inzwischen über 150 Mitarbeiter in Europa und hat seinen Hauptsitz in der Hamburger Hafencity.

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