SmartUP Self-Storage-Park 2

Engel & Völkers Immobilienprojekt SmartUP Self-Storage-Park 2

Mit dem Engel & Völkers Immobilienprojekt SmartUP Self-Storage-Park 2 startet ein weiteres Projekt, sodass mit einem Investment von einer jährlichen Rendite in Höhe von 5,90 % profitiert werden kann.

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Factsheet

  • Exporo-Klasse: AA
  • Zinssatz: 5,90 % p. a. (endfällig)
  • Projektart: Anleihe
  • Nutzungsart: Gewerbe
  • Standort: Hilden bei Düsseldorf

Projektbeschreibung

In Hilden bei Düsseldorf hat die smartUP-Gruppe einen Self-Storage-Park mit insgesamt 239 Lagereinheiten entwickelt, den sie selbst betreiben. Das verantwortliche Management verfügt insgesamt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Projektentwicklung und hat sich auf den Bau von flexiblen Lagereinheiten spezialisiert.

Das ca. 17.252 m² große und komplett umzäunte Grundstück bietet insgesamt ca. 7.459 m² Mietfläche. Die an jedem Wochentag rund um die Uhr zugänglichen Lagereinheiten sind zwischen etwa 18 und 45 m² groß und lassen sich individuell ausstatten. Mieter der Lagerräume können hier daher auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobile und sogar Boote unterbringen, aber natürlich auch Möbel sowie weitere Haushaltsgegenstände bzw. Büroutensilien. Als Sonderausstattung besteht die Möglichkeit, einen Doppelparker einzubauen – also zwei Fahrzeuge mithilfe von Plattformen übereinander zu parken. Weitere Ausstattungspakete im Premiumpaket umfassen Beleuchtungskonzepte, zusätzliche Steckdosen, Starkstromanschlüsse, einen Wasseranschluss, ein eigenes WC und einen elektrischen Torantrieb. Zum Sicherheitskonzept gehören eine Videoüberwachung rund um die Uhr sowie ein elektronisches Schließkonzept. So ist auch eine gewerbliche Nutzung z.B. durch kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe möglich.

Die Fertigstellung des Self-Storage-Parks erfolgte Ende Mai 2022 nach rund 7 Monaten Bauzeit. Sämtliche Lagereinheiten des Self-Storage-Parks sind seitdem vollvermietet mit einer bereits bestehenden Warteliste.

Aufgrund der großen Nachfrage nach Lagereinheiten für den „smartUP Self-Storage-Park“ hat sich der Projektentwickler nach dessen Fertigstellung entschieden, das Objekt länger im Bestand halten zu wollen. Entsprechend wurde die Finanzierungsstruktur beim Projekt angepasst und die Investoren von Engel & Völkers Digital Invest haben erneut die Möglichkeit, sich an diesem Projekt mit einer zweiten Tranche in Höhe von weiteren 2.100.000 Euro zu beteiligen. Auch bei dieser Erhöhung des Crowd-Kapitals werden sich Engel & Völkers Digital Invest und institutionelle Partner an dem Projekt beteiligen.

Risikohinweis: Der Erwerb dieser Wertpapiere ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Solche Risiken bestehen auch bei Vermögensanlagen. Bitte beachte diese Risikohinweise.

Keyfacts zum Engel & Völkers Immobilienprojekt SmartUP Self-Storage-Park 2

  • Feste Verzinsung: 5,90 % p.a. sofort ab Geldeingang
  • Laufzeit bis 09.12.2024 (ca. 21 Monate)
  • Besichert durch eine nachrangige selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft des Geschäftsführers i.H.v. 400.000 Euro.1) Darüber hinaus haben die Gesellschafter Eigenkapital i.H.v. mindestens 1.000.000 Euro in die Projektgesellschaft eingebracht.
  • Self-Storage-Park mit 239 modern ausgerüsteten Lagereinheiten auf einem ca. 17.252 m² großen Grundstück in Hilden, die in verschiedenen Größen und mit Sonderausstattung buchbar sind.
  • Wachsender Markt für Self-Storage-Anlagen; hohes Nachfragepotenzial an modularen Lagerflächen in der Metropolregion Rhein-Ruhr
  • Vollständige Vermietung der Lagereinheiten nur wenige Monate nach Inbetriebnahme mit bereits bestehender Warteliste
  • Diversifizierte Mieterstruktur mit hoher Einnahmesicherheit
  • Gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf
  • Lage in einem etablierten Gewerbegebiet nahe der Düsseldorfer Stadtgrenze mit sehr guter Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59
  • Erfahrenes und auf den Self-Storage-Markt spezialisiertes Management

Chancen & Risiken

Markt und Bauvorhaben beim Engel & Völkers Immobilienprojekt SmartUP Self-Storage-Park 2

Insgesamt verfügt die Umgebung des Objekts über sehr gute Standortbedingungen: Das Projekt profitiert durch seine Lage in der wachstumsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr. Positiv hervorzuheben ist auch, dass das Grundstück in einem etablierten Gewerbegebiet unweit der Düsseldorfer Stadtgrenze liegt. Zudem befindet sich der Standort verkehrsgünstig an der Bundesstraße B228 sowie an den Autobahnen A3, A59 und A46, wodurch das Grundstück für potenzielle Kunden aus den umliegenden Städten sehr gut erreichbar ist. Vermehrte Nachfragen aus dem gewerblichen Sektor sind durch das umgebende Gewerbegebiet möglich.

Das moderne Konzept des 239 Lagereinheiten umfassenden Self-Storage-Parks mit einem vielseitigen Sicherheitskonzept und einer elektronischen Schließanlage ist insgesamt als sehr gut zu erachten. Hervorzuheben sind die flexiblen Lagereinheiten in verschiedenen Größen sowie die dazu buchbaren Ausstattungspakete mit z.B. Starkstrom- und Wasseranschluss, die für Premiumeinheiten verfügbar sind. Zudem sind sämtliche Lagereinheiten vollvermietet mit einer bestehenden Warteliste.

Standort und Wirtschaftlichkeit beim Engel & Völkers Immobilienprojekt SmartUP Self-Storage-Park 2

Die Stadt Düsseldorf sowie der angrenzende Landkreis Mettmann besitzen aufgrund der stetig steigenden Einwohner- und Beschäftigtenzahlen positive wirtschaftliche Rahmenbedingungen für einen Self-Storage-Park. Durch die steigende Nachfrage nach Self-Storage-Flächen sind in deutschen Top-Lagen Spitzenmieten von über 10 €/m² pro Monat erzielbar. Zudem kann durch die steigenden Mieten ein kontinuierlicher Kaufpreisanstieg verzeichnet werden. Als gut zu bewerten, sind die diversen Ausstattungspakete, die sich vom Angebot der Wettbewerber im Umfeld abgrenzen und Preisaufschläge ermöglichen.

Insgesamt ist die Kostenkalkulation des Projektentwicklers trotz gutachterlicherseits leicht höherer Gesamtkosten und leicht niedrigeren Erträgen plausibel. Als positiv für die Kaufpreisentwicklung ist der Anstieg der Mietpreise für Lagerflächen in der Bezugsregion zu erachten. Die ersten Mietverträge konnten bereits vor der Fertigstellung des Projektes im Dezember 2021 geschlossen werden. Aufgrund der hohen Nachfrage konnten Mieten sogar oberhalb der Mietansätze der Gutachter vereinbart werden, für Nachvermietungen sind auch Mietpreise über 10 % der von den Gutachtern angesetzten Mietpreisspanne erzielbar. Unter Berücksichtigung von Markt und Lage werden die vom Projektentwickler erwarteten Erlöse als marktkonform erachtet.

Projektentwickler

smartUP Holding GmbH

Das Unternehmen hat sich auf den Bau von flexiblen Lagereinheiten spezialisiert

Die smartUP Holding GmbH mit ihrem Sitz im baden-württembergischen Schwäbisch Gmünd ist spezialisiert auf die Planung, den Bau und die Vermarktung von modularen Gewerbeeinheiten. Das Management des von Frank Papendorf und Dominik Machau gegründeten Unternehmens besitzt insgesamt mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienentwicklung, die individuell auf die Bedürfnisse ihrer Kunden zugeschnitten sind.

Die smartUP PE2 GmbH wurde zum Zweck des Erwerbs, der Veräußerung, des Haltens und Verwaltens sowie der Durchführung sämtlicher Renovierungs-, Sanierungs-, Bau- und Entwicklungsmaßnahmen von Immobilien und Mobilien gegründet. 100%-ige Gesellschafterin der smartUP PE2 GmbH ist die smartUP Holding GmbH.

Engel & Völkers

Die EV Digital Invest AG finanziert Bauvorhaben, Bestandsimmobilien und Grundstücke für Bauträger, Bestandshalter und Projektentwickler

Die EV Digital Invest AG bietet privaten Investoren die Möglichkeit, sich Seite an Seite daran zu beteiligen. Im Fokus stehen exklusive Immobilienvorhaben in Deutschland und dem europäischen Ausland. Das Unternehmen ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Marken GmbH & Co. KG und somit Teil des globalen Netzwerks von Engel & Völkers.

An insgesamt mehr als 800 Standorten bietet Engel & Völkers privaten und institutionellen Kunden eine professionell abgestimmte Dienstleistungspalette. Beratung, Vermietung, Verkauf oder Bewertungen rund um Immobilientransaktionen sind die Kernkompetenzen von aktuell über 12.000 Mitarbeitern. Derzeit ist Engel & Völkers in über 30 Ländern auf vier Kontinenten präsent.

Was 1977 mit einem kleinen Büro in Hamburg begann, hat sich zu einem international erfolgreichen, mehrfach ausgezeichneten und stetig wachsenden Netzwerk mit einer einzigartigen Markenstärke entwickelt.