Kortumhaus
Mit dem Exporo Immobilienprojekt Kortumhaus startet in Kürze ein weiteres Projekt mit neuen, erhöhten Zinssätzen, sodass mit einem Investment von einer jährlichen Rendite in Höhe von 7,00 % profitiert werden kann.
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Factsheet
- Exporo-Klasse: A
- Zinssatz: 7,00 % p. a. (endfällig)
- Projektart: Anleihe
- Nutzungsart: Gewerbe
- Standort: Bochum (Stadtzentrum)
Projektbeschreibung
Bei diesem Projekt handelt es sich um den Ankauf und die anschließende Aufwertung eines im Jahr 1921 erbauten und unter Denkmalschutz stehenden Büro- und Geschäftsgebäudes in zentraler Lage von Bochum.
Die Immobilie hat eine Nutzfläche (Mietfläche) von insgesamt rund 17.511 m², die sich in Bürofläche von rund 5.035 m², Einzelhandelsfläche von rund 10.717 m², Lagerfläche von rund 1.243 m² und Praxisfläche von rund 516 m² unterteilt und über fünf Geschosse erstreckt. Zudem sind vier PKW-Außenstellplätze vorhanden. Aktuell sind rund 83 % des Büro- und Geschäftsgebäudes vermietet. Die jährliche IST-Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 1,99 Mio Euro. Der Hauptmieter im Objekt ist die Saturn-Electro-Handelsgesellschaft mbH Bochum, deren Anteil an der IST-Nettokaltmiete rund 60 % ausmacht. Die durchschnittliche Restmietlaufzeit beläuft sich derzeit auf fünf Jahre.
Ziel ist es, die Vermietungsstruktur innerhalb der nächsten 12 Monate zu optimieren und die Vollvermietung anzustreben. Um dies zu erreichen, wurde bereits ein umfangreiches Vermietungskonzept erarbeitet.
Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es stehen keine größeren Sanierungen oder Instandhaltungen an. Geplant sind lediglich Umbaumaßnahmen, die im Zuge einer Neuvermietung üblich sind. Die dafür benötigten finanziellen Mittel werden durch den Fremdkapitalgeber zur Verfügung gestellt und sind in den Gesamtinvestitionskosten berücksichtigt.
Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapital der Exporo-Anleger soll nach vollständiger Vermietung der leerstehenden Flächen durch den Verkauf der Immobilie an einen Großinvestor erfolgen. Die Verkaufsbemühungen sollen im zweiten Quartal 2024 beginnen und im zweiten Quartal 2025 abgeschlossen sein.
Risikohinweis: Der Erwerb dieser Wertpapiere ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Solche Risiken bestehen auch bei Vermögensanlagen. Bitte beachte diese Risikohinweise.
Keyfacts zum Exporo Immobilienprojekt Kortumhaus
- Projektvorstellung mit Herrn Thomas Lange, Head of Credit Analysis bei Exporo: Zum Video
- Ankauf eines Büro- und Geschäftshauses mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 17.511 m² und vier PKW-Außenstellplätze sowie anschließende Aufwertung der Immobilie durch Optimierung der Vermietungsstruktur
- Sehr erfahrener Projektentwickler (Wohninvest Gruppe) mit einem realisierten Projektvolumen von über 500 Mio. Euro
- Erfolgreiche Zusammenarbeit mit dem Projektentwickler: 18 Projekte wurden über Exporo finanziert, von denen bereits 11 (vor-)zeitig an die Anleger zurückgeführt worden sind
- Sehr gutes Sicherheitenpaket: Abstraktes Schuldanerkenntnis der Wohninvest Holding GmbH (Konzern-Muttergesellschaft), der WI Beteiligungs-Holding GmbH und der WI Objektgesellschaft 118 GmbH & Co. KG (Projektgesellschaft) – gesamtschuldnerisch – in Darlehenshöhe zugunsten der EPH Projekt 236 GmbH
- Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapitals der Anleger erfolgt durch den Globalverkauf (= Verkauf an einzelnen Investor) nach Aufwertung der Immobilie durch Optimierung der Vermietungsstruktur
- Sehr gute Einzelhandelslage im Stadtzentrum von Bochum (mit rund 500 Geschäften, sowohl kleinere inhabergeführte als auch Filialen großer Marken) in der Metropolregion Rhein-Ruhr, welche mit über 10 Mio. Einwohnern die bevölkerungsreichste Metropolregion Deutschlands ist
- Die Immobilie ist, bezogen auf die Nutzfläche, zu rund 83 % vermietet – Hauptmieter (mit rund 60 % der IST-Nettokaltmiete) ist die Saturn-Electro-Handelsgesellschaft mbH
- 7,00 % p. a. fester Zinssatz (endfällig)
Chancen & Risiken
Chancen beim Exporo Immobilienprojekt Kortumhaus
- Attraktive Zinsen: 7,00 % fester Zinssatz pro Jahr für die Anleger (endfällig).
- Kurze Laufzeit: Mindestlaufzeit (geplant) bis zum 28.02.2024 und Maximallaufzeit (geplant) bis zum 31.05.2025.
- Die EPH Projekt 236 GmbH (die „Emittentin”) hält ein abstraktes Schuldanerkenntnis gesamtschuldnerisch abgegeben von der der Wohninvest Holding GmbH, der WI Beteiligungs-Holding GmbH und der WI Objektgesellschaft 118 GmbH & Co. KG in Darlehenshöhe.
- Keine Depot- oder Verwaltungsgebühren: Investitionsform ist eine Anleihe über einen Token innerhalb einer „Private Blockchain“ auf Ethereum-Basis. Diese Infrastruktur bietet mittelfristig große Vorteile in Transaktionsgeschwindigkeit und Kostenreduktion.
- Optimierung der Vermietungsstruktur: Durch Anpassung bestehender Mietverträge sowie durch die Neuvermietung freier Flächen soll die durchschnittliche Restmietlaufzeit erhöht und die Vermietungsquote von aktuell rund 83 % auf 100 % gesteigert werden.
Risiken beim Exporo Immobilienprojekt Kortumhaus
- Die Zinsen sind zwar vertraglich fest vereinbart. Sie unterliegen aber dem gleichen Risiko wie die Anlagesumme. Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
- Im Projektgeschäft kann es zu Verzögerungen kommen. In einem Verzugsfall wird aber zusätzlich ein Verzugszins in Höhe von 4,0 % p. a. fällig, der den Anlegern zusteht, vorbehaltlich der vorstehend genannten Risiken.
- Es ist nicht ausgeschlossen, dass die Bonität der Sicherheitengeber – zum Zeitpunkt des Eintritts eines Verwertungsfalles – für eine teilweise oder vollständige Befriedigung der Forderungen nicht ausreichen könnte.
- Die Blockchain-Technologie kann technischen Schwierigkeiten ausgesetzt sein, die deren Funktionsfähigkeit beeinträchtigt. Bitte beachten Sie dazu unsere Risikohinweise.
- Die Verhandlungen zu Anpassungen oder Neuvermietung könnten scheitern oder es könnte zu einem Leerzug von Bestandsmietern kommen, sodass weitere Investitionen in die Immobilie notwendig werden könnten, die die Immobilie unwirtschaftlich werden lassen.
Projektentwickler
Wohninvest Holding GmbH
Bereits 17 erfolgreiche Projektfinanzierungen
Die Wohninvest Unternehmensgruppe hat über Exporo bereits 18 Projekte erfolgreich finanziert, davon wurden 11 Projekte (vor-)zeitig zurückgezahlt. Die weiteren 7 Projekte befinden sich noch innerhalb der Laufzeit und verlaufen planmäßig.
Mit mehr als 15 Jahren Investment- und Projektentwicklerexpertise gilt die Wohninvest Unternehmensgruppe, die von Dominik Sikler geführt wird, als sehr erfahrener Teilnehmer auf dem Immobilienmarkt. Sie bietet Investoren interessante Core-Immobilien und Wohnparks. In diesem Zusammenhang bereitet sie die Immobilien für die Weiterveräußerung auf, führt zur Vermeidung von Leerstandszeiten Mieterbindungsmaßnahmen durch und entwickelt nachhaltige Value-Add Property-Strategien zur langfristigen Aufwertung der Objekte.
Exporo AG
Deutschlands führende Plattform für digitale Immobilieninvestments
Unter dem Motto “Einfach und direkt in Immobilien investieren” bietet sie Anleger:innen einen Überblick über Immobilienprojekte, in die einfach, transparent und gebührenfrei investiert werden kann. Dabei können private Investoren von zwei sich ergänzenden Produktkategorien profitieren:
Simon Brunke, Björn Maronde, Julian Oertzen und Tim Bütecke haben die Online-Plattform 2014 gegründet und kontinuierlich weiterentwickelt. Simon Brunke und Herman Tange sind Vorstandsmitglieder der heutigen Exporo AG. Das Unternehmen beschäftigt inzwischen über 150 Mitarbeiter in Europa und hat seinen Hauptsitz in der Hamburger Hafencity.