Forsthausgasse Wien
Mit dem Exporo Immobilienprojekt Forsthausgasse Wien startet ein weiteres Projekt mit neuen, erhöhten Zinssätzen, sodass mit einem Investment von einer jährlichen Rendite in Höhe von 7,50 % profitiert werden kann.
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Factsheet
- Exporo-Klasse: B
- Zinssatz: 7,50 % p. a. (endfällig)
- Projektart: Anleihe
- Nutzungsart: Wohnen
- Standort: Wien
Projektbeschreibung
Bei diesem Projekt handelt es sich um den Ankauf und die Vermarktung einer Wohnimmobilie auf einem 2.143 m² Projektgrundstück aus dem Jahr 2022 mit 148 Wohneinheiten verteilt auf rund 6.737 m² Wohnfläche sowie einer Tiefgarage mit 56 Kfz-Stellplätzen.
Die Immobilie wurde in einer modernen und zeitlosen Architektur errichtet. Die entsprechenden Baumaßnahmen wurden durch die STRABAG (eines der größten Bauunternehmen Europas) realisiert und im Jahr 2022 vollständig abgeschlossen. Es besteht daher kein Baurisiko. Die optimal geplanten Grundrisse wurden größtenteils als Zwei- und wenige Dreizimmerwohnungen geplant und entsprechen damit den Bedürfnissen der Nachfrage an dem Standort. Darüber hinaus hat jede Wohneinheit eine eigene private Freifläche.
Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapitals der Exporo-Anleger soll aus den Verkaufserlösen der einzelnen Wohneinheiten und Stellplätzen an Kapitalanleger oder Eigennutzer erfolgen. Die Wohnungen werden derzeit durch den Projektentwickler zur Vermietung angeboten – 40 % der Einheiten konnten bereits erfolgreich vermietet werden, sodass für die Erwerber ein direkter Mietzufluss gesichert ist.
Der Projektentwickler kalkuliert mit Verkaufspreisen von ca. 6.850 Euro / m² und liegt damit auf Marktniveau. Zwei durch den Projektentwickler beauftragte Gutachten bestätigen einen Marktwert von rund 46 bis 48 Mio. Euro. Bei Einhaltung der geplanten Gesamtinvestitionskosten von rund 38,5 Mio. Euro und Erzielung der angesetzten Verkaufspreise kann eine Rückführung der Darlehensmittel bereits ab ca. 80 % der angestrebten Verkaufspreise erfolgen.
Für den Vertrieb der Wohneinheiten wurde die sehr erfahrene SwissLife-Gruppe (einer der führenden Anbieter von Vorsorge- und Finanzlösungen in Europa) beauftragt. Die Verkaufsbemühungen sind bereits gestartet und sollen bis zum Ende des dritten Quartals 2024 abgeschlossen sein.
Risikohinweis: Der Erwerb dieser Wertpapiere ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Solche Risiken bestehen auch bei Vermögensanlagen. Bitte beachte diese Risikohinweise.
Keyfacts zum Exporo Immobilienprojekt Forsthausgasse Wien
- Ankauf und Vermarktung einer Wohnimmobilie aus dem Jahr 2022 mit 148 Wohneinheiten verteilt auf rund 6.737 m² Wohnfläche sowie einer Tiefgarage mit 56 Kfz-Stellplätzen
- Zwei Abstrakte Schuldanerkenntnisse zugunsten der EPH Projekt 239 GmbH abgegeben von der I4A Immobilien Finanz Holding GmbH und der geschäftsführenden Gesellschafterin Margit Graggaber jeweils in Darlehenshöhe
- Kein Bau- oder Genehmigungsrisiko, da es sich um den Ankauf einer bereits fertiggestellten Immobilie handelt
- Ab ca. 80 % der geplanten Verkaufserlöse möglich: Die Rückführung der Darlehensmittel und somit des Investmentkapitals der Exporo-Anleger erfolgt aus den Verkaufserlösen der einzelnen (vermieteten oder unvermieteten) Wohneinheiten an Kapitalanleger oder Eigennutzer
- Für den Verkauf der Wohneinheiten wurde die SwissLife-Gruppe (eine der führenden Anbieter von Vorsorge- und Finanzlösungen in Europa) beauftragt
- Erstklassige Makrolage: Wien ist die Bundeshauptstadt Österreichs und das politische und kulturelle Zentrum des Landes
- Sehr guter Projektüberschuss von ca. 23 % – der Projektentwickler kalkuliert mit Verkaufspreisen von ca. 6.850 Euro / m² bei geplanten Gesamtinvestitionskosten von rund 38,5 Mio. Euro
- 7,50 % p. a. fester Zinssatz (endfällig)
Chancen & Risiken
Chancen beim Exporo Immobilienprojekt Forsthausgasse Wien
- Attraktive Zinsen: 7,50 % fester Zinssatz pro Jahr für die Anleger (endfällig).
- Laufzeit: Geplante Mindeslaufzeit bis 30.11.2023 und Maximallaufzeit bis 20.12.2024.
- Die EPH Projekt 239 GmbH (die „Emittentin”) hält zwei abstrakte Schuldanerkenntnisse, eines abgegeben von I4A Immobilien Finanz Holding GmbH und eines abgegeben von der geschäftsführenden Gesellschafterin (Margit Graggaber) jeweils in Darlehenshöhe.
- Investitionsform ist eine Anleihe über einen Token innerhalb einer „Private Blockchain“ auf Ethereum-Basis. Diese Infrastruktur bietet mittelfristig große Vorteile in Transaktionsgeschwindigkeit und Kostenreduktion.
- Ab Verkaufsstand von ca. 80 % möglich: Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapitals der Anleger erfolgt aus den Verkaufserlösen der einzelnen Wohneinheiten.
Risiken beim Exporo Immobilienprojekt Forsthausgasse Wien
- Die Zinsen sind zwar vertraglich fest vereinbart. Sie unterliegen aber dem gleichen Risiko wie die Anlagesumme. Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
- Im Projektgeschäft kann es zu Verzögerungen kommen. In einem Verzugsfall wird aber zusätzlich ein Verzugszins in Höhe von 4,0 % p. a. fällig, der den Anlegern zusteht, vorbehaltlich der vorstehend genannten Risiken.
- Es ist nicht ausgeschlossen, dass die Bonität der Sicherheitengeber -zum Zeitpunkt des Eintritts eines Verwertungsfalles-für eine teilweise oder vollständige Befriedigung der Forderungen nicht ausreichen könnte.
- Die Blockchain-Technologie kann technischen Schwierigkeiten ausgesetzt sein, die deren Funktionsfähigkeit beeinträchtigt. Bitte beachten Sie dazu unsere Risikohinweise.
- Es ist nicht ausgeschlossen, dass der Verkauf der Wohneinheiten langsamer voranschreitet als geplant. Sollte zum Ende der Darlehenslaufzeit ein Verkaufsstand von 80 % nicht erzielt werden, könnte sich die Rückzahlung verzögern.
Projektentwickler
I4A Immobilien Finanz Holding GmbH
Das Unternehmen legt Wert auf Immobilieninvestments mit hoher Projektqualität und einer stabilen Finanzierung mit guter Eigenkapitalbasis
Das Team der Münchner I4A Holding rund um die Salzburger Architektin Margit Graggaber (die bereits seit 2010 als selbstständige Architektin tätig ist) steht für Finanzierung, Planung und Umsetzung aus einer Hand.
Der Fokus liegt im Segment der Wohnimmobilien, da sich diese gerade wieder als eines der sichersten Investments erwiesen haben. Hierbei konzentriert sich das Unternehmen auf mittlere und gehobene Wohnlagen und auf Vorsorgewohnungen für Privatanleger.
Dem Ursprung als Architektenhaus geschuldet, steht für die Münchner I4A Holding eine zeitlose und stilvolle Architektur im Mittelpunkt. Sie ist neben der Lage eines der wichtigsten Qualitätskriterien einer Immobilie.
Exporo AG
Deutschlands führende Plattform für digitale Immobilieninvestments
Unter dem Motto “Einfach und direkt in Immobilien investieren” bietet sie Anleger:innen einen Überblick über Immobilienprojekte, in die einfach, transparent und gebührenfrei investiert werden kann. Dabei können private Investoren von zwei sich ergänzenden Produktkategorien profitieren:
Simon Brunke, Björn Maronde, Julian Oertzen und Tim Bütecke haben die Online-Plattform 2014 gegründet und kontinuierlich weiterentwickelt. Simon Brunke und Herman Tange sind Vorstandsmitglieder der heutigen Exporo AG. Das Unternehmen beschäftigt inzwischen über 150 Mitarbeiter in Europa und hat seinen Hauptsitz in der Hamburger Hafencity.