DFI Zukunftspark Oberfranken

Mit dem Engel & Völkers Immobilienprojekt DFI Zukunftspark Oberfranken startet ein weiteres Projekt mit neuen, erhöhten Zinssätzen, sodass mit einem Investment von einer jährlichen Rendite in Höhe von 7,00 % profitiert werden kann.

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Factsheet

• Exporo-Klasse: A
• Zinssatz: 7,00 % p. a. (endfällig)
• Projektart: Anleihe
• Nutzungsart: Gewerbe
• Standort: Hof (Saale)

Projektbeschreibung

In der oberfränkischen Stadt Hof entsteht auf einer ca. 41.528 m² großen Grundstücksfläche ein hochmoderner Logistikpark mit einem innovativen Bau- sowie Architekturkonzept. Ziel des nachhaltigen Gebäudekonzepts mit umweltverträglichen Baumaterialien, Photovoltaik-Anlage, Energierückgewinnungssystemen und technischer Gebäudeeffizienz ist ein möglichst fossilfreier Betrieb. Das Grundstück ist für die logistische Nutzung perfekt geeignet und Teil eines erschlossenen Gewerbe- und Industriegebietes.

Die ca. 22.176 m² große Mietfläche wird aus zwei Einheiten bestehen, die sowohl für eine Einzelnutzung als auch für zwei unterschiedliche Nutzer geeignet sind.

Bereits jetzt gibt es potenzielle Mietinteressenten aus den Bereichen Logistik, Fracht und E-Commerce. Nach Fertigstellung des Logistikparks im 4. Quartal 2023 ist der Exit durch einen Globalverkauf geplant.

Risikohinweis: Der Erwerb dieser Wertpapiere ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Solche Risiken bestehen auch bei Vermögensanlagen. Bitte beachte diese Risikohinweise.

Keyfacts zum Engel & Völkers Immobilienprojekt DFI Zukunftspark Oberfranken

• feste Verzinsung: 7,00 % p.a. sofort ab Geldeingang
• Laufzeit bis 27.10.2023 (ca. 10 Monate; mind. 7 Monate Verzinsung auch bei vorzeitiger Tilgung des Darlehensnehmers bis zum 27.07.2023)
• besichert durch eine nachrangige, selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft des Gesellschafters DFI Real Estate Management GmbH & Co. KG i.H.v. 330.000 Euro. Darüber hinaus hat der Gesellschafter wirtschaftliches Eigenkapital i.H.v. mindestens 425.000 Euro in die Projektgesellschaft eingebracht und plant zu einem späteren Zeitpunkt weiteres wirtschaftliches Eigenkapital i. H. v. 2.250.000 Euro und somit bis zu einem Gesamtbetrag von 2.675.000 Euro einzubringen.
• hochmoderner und nachhaltiger Logistikpark mit innovativem Bau- sowie Architekturkonzept
• nachhaltiges Gebäudekonzept mit Photovoltaik-Anlage, Energierückgewinnungssystemen und technischer Gebäudeeffizienz, das auf fossilfreien Betrieb zielt
• ca. 22.176 m² Gesamtnutzfläche
• hohe lokale Nachfrage nach Logistikflächen in Hof als traditioneller Industrie- und Produktionsstandort
• gute Anbindung an die Autobahn sowie an den überregionalen Lkw- und Schienenverkehr
• Projektentwickler spezialisiert auf die erfolgreiche Entwicklung standardisierter nachhaltiger Logistikkonzepte

Chancen & Risiken

Markt und Bauvorhaben beim Engel & Völkers Immobilienprojekt DFI Zukunftspark Oberfranken

Hof kann insgesamt positive wirtschaftliche Rahmenbedingungen vorweisen und hat sich als Logistikstandort bereits etabliert. Der Logistikimmobilienmarkt in der Region ist aktuell überwiegend durch Eigennutzer geprägt. Spekulative Entwicklungen spielen bis dato eine untergeordnete Rolle in der Region. Aufgrund der steigenden Nachfrage nach logistischen Flächen ist perspektivisch mit einer zunehmenden Aktivität auf dem Logistikmarkt auszugehen.

Für die vorgesehene Logistiknutzung ist das Grundstück geeignet. In der vorliegenden Planung wird die Grundstücksfläche bereits nahezu vollständig genutzt, eine Anpassung der Hallengrößen an die Mieterbedürfnisse ist im weiteren Planungsverlauf möglich. Das Grundstück ist frei von Altlasten und der Baugrund gemäß dem Baugrundgutachten ausreichend tragfähig für die Aufnahme der Gebäudelasten.

Standort und Wirtschaftlichkeit beim Engel & Völkers Immobilienprojekt DFI Zukunftspark Oberfranken

Die Kalkulation des Projektentwicklers ist plausibel, auch wenn der Projektentwickler mit niedrigeren Gesamtkosten und höheren Erträgen rechnet als die Gutachter. Vorteilhaft ist, dass das Management bereits in Verhandlungen mit potenziellen Mietern ist. Bei der weiteren Umsetzung und im Vertrieb dürften sich die langjährigen Erfahrungen des Managements positiv auf das Projekt auswirken.

Das direkte Umfeld des Standortes ist vor allem durch gewerbliche Nutzung geprägt. Das Projektareal profitiert insbesondere von seiner verkehrsgünstigen Lage mit sehr guter Erreichbarkeit über die Autobahn A93. Über diese ist eine überregionale Anbindung durch die Autobahnen A9 sowie A27 gewährleistet. Die grenznahe Lage zum benachbarten Tschechien ermöglicht ein erhöhtes Arbeitskräftepotenzial sowie eine gute Verkehrsanbindung an den osteuropäischen Markt.

Projektentwickler

DFI Real Estate

DFI Real Estate ist auf innovative und nachhaltige Industrie-, Gewerbe- und Logistikimmobilien spezialisiert

Zum Portfolio gehören unter anderem Built-to-Suit-Projekte für spezifische Auftraggeber, Revitalisierung von Brachflächen und moderne Industriequartier-Entwicklungen. Für das Management steht bei den Projekten insbesondere der heute verstärkt auf Ökologie und Soziales ausgerichtete Bedarf von Nutzern, Kommunen und Investoren im Fokus. Das Transaktions- und Investment Management hat einen Track Record von ca. 8 Mrd. Euro erzielt, dabei wurden Projekte mit Volumina von bis zu 280 Mio. Euro umgesetzt. DFI Real Estate hat seine Standorte in Düsseldorf, Hamburg und Stuttgart.

Die DFI Real Estate 4. GmbH & Co. KG und die Objektgesellschaft DFI Real Estate 004 GmbH sind Teil der DFI Real Estate Gruppe.

Engel & Völkers

Die EV Digital Invest AG finanziert Bauvorhaben, Bestandsimmobilien und Grundstücke für Bauträger, Bestandshalter und Projektentwickler

Die EV Digital Invest AG bietet privaten Investoren die Möglichkeit, sich Seite an Seite daran zu beteiligen. Im Fokus stehen exklusive Immobilienvorhaben in Deutschland und dem europäischen Ausland. Das Unternehmen ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Marken GmbH & Co. KG und somit Teil des globalen Netzwerks von Engel & Völkers.

An insgesamt mehr als 800 Standorten bietet Engel & Völkers privaten und institutionellen Kunden eine professionell abgestimmte Dienstleistungspalette. Beratung, Vermietung, Verkauf oder Bewertungen rund um Immobilientransaktionen sind die Kernkompetenzen von aktuell über 12.000 Mitarbeitern. Derzeit ist Engel & Völkers in über 30 Ländern auf vier Kontinenten präsent.

Was 1977 mit einem kleinen Büro in Hamburg begann, hat sich zu einem international erfolgreichen, mehrfach ausgezeichneten und stetig wachsenden Netzwerk mit einer einzigartigen Markenstärke entwickelt.