Auf der Kö 2

Exporo Immobilienprojekt Wohnen im echten Norden

Mit dem Exporo Immobilienprojekt Auf der Kö 2 startet ein weiteres Projekt mit neuen, erhöhten Zinssätzen, sodass mit einem Investment von einer jährlichen Rendite in Höhe von 7,50 % profitiert werden kann.

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Factsheet

  • Exporo-Klasse: A
  • Zinssatz: 7,50 % p. a. (endfällig)
  • Projektart: Anleihe
  • Nutzungsart: Gewerbe
  • Standort: Düsseldorf

Projektbeschreibung

Der Projektentwickler, die CENTRUM Gruppe, hat Teileigentum an einem Gewerbeobjekt mit einer Ladenfläche, einem Lagerraum und einem Tiefgaragen-Stellplatz auf der Königsallee in Düsseldorf erworben. Die Königsallee, in der sich zahlreiche hochpreisige Modemarken nebeneinander reihen, ist die meistbesuchte Luxusstraße Deutschlands.

Die insgesamt 190 m² großen Laden- und Lagerflächen befinden sich im Erd- und im zweiten Untergeschoss des Objekts. Der Marktwert beträgt laut Gutachten 19,8 Mio. Euro und liegt damit 4,2 Mio. Euro über den Gesamtinvestitionskosten in Höhe von rund 15,7 Mio. Euro. Es wurde bereits 2020 ein Mietvertrag für 15 Jahre geschlossen und die aktuelle Restlaufzeit beträgt noch rund weitere 12 Jahre und 10 Monate.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 45.000 Euro. Ab dem 5. Jahr erhöhen sich die Mieteinnahmen aufgrund der vereinbarten Staffelmiete auf 50.000 Euro / Monat bzw. 600.000 Euro / Jahr. Die Höhe der Miete wurde per vorliegendem Gutachten des Projektentwicklers aus 2022 bestätigt. Ein laufender Cash-Flow ist somit sichergestellt.

Mieter ist ein hauptsächlich für Schuhe, Taschen und Lederaccessoires im oberen Preissegment bekannter italienischer Modekonzern, der bereits in der dritten Generation geführt wird. Der Umsatz des Konzerns wuchs im ersten Halbjahr 2022 um 17,4 % im Vergleich zum Vorjahr und erreichte wieder Werte, die über denen von 2019 (vor der Corona-Pandemie) lagen.

Die Darlehensmittel und damit das Investmentkapital der Exporo-Anleger dienen anteilig der Rückzahlung von Eigenkapital und Weitergabe innerhalb der CENTRUM Gruppe sowie anteiligen Projektkosten. Die Rückführung erfolgt durch Umfinanzierung oder den Verkauf des Teileigentums.

Risikohinweis: Der Erwerb dieser Wertpapiere ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Solche Risiken bestehen auch bei Vermögensanlagen. Bitte beachte diese Risikohinweise.

Keyfacts zum Exporo Immobilienprojekt Auf der Kö 2

  • Erwerb von Teileigentum an einem Gewerbeobjekt mit ca. 190 m² Laden- und Lagerfläche im Erd- und Untergeschoss sowie einem Tiefgaragen-Stellplatz
  • Projektentwickler CENTRUM Gruppe:
  • Realisiertes Projektvolumen von mehr als 6 Mrd. Euro
  • Zweitgrößter Immobilienentwickler Deutschlands
  • Marktführer in der Entwicklung von Geschäftshäusern in 1A-Lagen
  • Marktwert (laut Gutachten) beträgt 19,8 Mio. Euro und liegt 4,2 Mio. Euro über den Gesamtinvestitionskosten
  • Langfristiger Mietvertrag (rund 13 Jahre Restmietlaufzeit) mit einem bonitätsstarken Mieter (italienischer Luxus-Modekonzern)
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis der CENTRUM Beteiligungsgesellschaft mbH in Darlehenshöhe zugunsten der EPH Projekt 204 GmbH
  • Kein Baurisiko, da es sich um ein Bestandsgebäude handelt
  • Rückführung der Darlehensmittel durch Umfinanzierung oder Verkauf des Teileigentums
  • 7,50 % p. a. feste Verzinsung (endfällig)

Chancen & Risiken

Chancen beim Exporo Immobilienprojekt Auf der Kö 2

  • 7,50 % Zinsen pro Jahr für die Anleger (endfällig).
  • Kurze Laufzeiten: Geplante Mindeslaufzeit bis 30.09.2024 und Maximallaufzeit bis 30.11.2025.
  • Die EPH Projekt 204 GmbH hält ein abstraktes Schuldanerkenntnis in Darlehenshöhe abgegeben von der CENTRUM Beteiligungsgesellschaft mbH.
  • Investitionsform ist eine Anleihe über einen Token innerhalb einer „Private Blockchain“ auf Ethereum-Basis. Diese Infrastruktur bietet mittelfristig große Vorteile in Transaktionsgeschwindigkeit und Kostenreduktion.
  • Investitionsform ist eine Anleihe über einen Token innerhalb einer Ethereum private Blockchain. Deshalb fallen keine Depot- oder Verwaltungsgebühren an. Zudem erfolgt bietet große Vorteile in Transaktionsgeschwindigkeit und Kostenreduktion.

Risiken beim Exporo Immobilienprojekt Auf der Kö 2

  • Die Zinsen sind zwar vertraglich fest vereinbart. Sie unterliegen aber dem gleichen Risiko wie die Anlagesumme. Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Im Projektgeschäft kann es zu Verzögerungen kommen. In einem Verzugsfall wird aber zusätzlich ein Verzugszins in Höhe von 4,0 % p. a. fällig, der den Anlegern zusteht, vorbehaltlich der vorstehend genannten Risiken.
  • Die Werthaltigkeit der Sicherheit hängt maßgeblich von der Bonität des Sicherheitengebers zu einem etwaigen Verwertungszeitpunkt ab und diese kann sich im Zeitverlauf positiv wie negativ verändern.
  • Die Blockchain-Technologie kann technischen Schwierigkeiten ausgesetzt sein, die ihre Funktionsfähigkeit beeinträchtigt. Bitte beachten Sie dazu unsere Risikohinweise.

Projektentwickler

CENTRUM Holding Deutschland GmbH & Co. KG

Die Projekte von CENTRUM befinden sich ausschließlich in den 1A-Lagen der bevorzugten Innenstädte

Die CENTRUM Gruppe mit Sitz in Düsseldorf ist der zweitgrößte Projektentwickler am deutschen Immobilienmarkt. Seit der Gründung im Jahre 1990 hat sie Projekte mit einem Volumen von über 6 Mrd. Euro realisiert und beschäftigt rund 80 Mitarbeiter. Sie deckt die gesamte Wertschöpfungskette der Projektentwicklung ab: Von der Planung, Entwicklung und Umsetzung der Konzepte über das Asset Management bis hin zum Property Management bleibt jedes Projekt dabei in einer Hand. CENTRUM agiert als Bauherr und übernimmt die Projektrealisierung entweder selbst oder gemeinsam mit Joint Venture Partnern. Als inhabergeführtes Unternehmen bleibt sie dabei flexibel und unabhängig.

Der Fokus des Projektentwicklers liegt auf der wirtschaftlichen Aufwertung von Immobilien, insbesondere im Bereich Einzelhandel. Vermietung, aber auch Revitalisierungen sind dabei bedeutende Werthebel. Die Mieter der Immobilien sind ausnahmslos bonitätsstarke, national und international erfolgreiche Filialisten, die entsprechend hohen Wert auf die Auswahl des richtigen Standortes und die Qualität der Einzelhandelsflächen legen.

Exporo AG

Deutschlands führende Plattform für digitale Immobilieninvestments

Unter dem Motto “Einfach und direkt in Immobilien investieren” bietet sie Anleger:innen einen Überblick über Immobilienprojekte, in die einfach, transparent und gebührenfrei investiert werden kann. Dabei können private Investoren von zwei sich ergänzenden Produktkategorien profitieren:

Simon Brunke, Björn Maronde, Julian Oertzen und Tim Bütecke haben die Online-Plattform 2014 gegründet und kontinuierlich weiterentwickelt. Simon Brunke und Herman Tange sind Vorstandsmitglieder der heutigen Exporo AG. Das Unternehmen beschäftigt inzwischen über 150 Mitarbeiter in Europa und hat seinen Hauptsitz in der Hamburger Hafencity.

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