Am alten Postamt
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Mit dem Exporo Immobilienprojekt Am alten Postamt startet in Kürze ein weiteres Projekt mit neuen, erhöhten Zinssätzen, sodass mit einem Investment von einer jährlichen Rendite in Höhe von 7,00 % profitiert werden kann.
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Factsheet
- Exporo-Klasse: B
- Zinssatz: 7,00 % p. a. (endfällig)
- Projektart: Anleihe
- Nutzungsart: Gewerbe
- Standort: Bremen
Projektbeschreibung
Der Projektentwickler hat ein rund 6.559 m² großes Grundstück mit einem Teil des ehemaligen Postgebäudes, bestehend aus einer Tiefgarage und einer darüberliegenden Gleishalle, im ebenso lebendigen als auch charmanten Stadtteil Bremen Mitte / Ortsteil Bahnhofsvorstadt erworben. Geplant sind der Abriss der Gleishalle und Teile des ehemaligen Postgebäudes und die anschließende Quartiersentwicklung mit verschiedenen Nutzungsarten wie Studentenapartments, Co-Working und Gastronomie. Insgesamt sollen 635 Einheiten, aufgeteilt auf 10 Gewerbe- und 625 Wohneinheiten, auf 17.302 m² Wohn- und 3.422 m² Gewerbefläche entstehen. Außerdem sind aktuell 110 Pkw- und 420 Fahrradstellplätze geplant.
Mit der Gestaltung von kleinteiligen Wohnräumen geht der Projektentwickler auf die Bedürfnisse vor allem junger Stadtbewohner ein. Auch das sehr gute Potenzial gewerblicher Flächen im Erdgeschoss unterstützt das urbane Nutzungskonzept. Für das Projekt wurden bereits vorab die ersten Abstimmungen mit der Stadt Bremen auf Basis des bestehenden Bebauungsplanes sowie des städtebaulichen Vertrages getroffen. Der positive Bauvorbescheid wurde kürzlich erteilt. Hierbei wurden u. a. die vorliegende angedachte Gestaltung, die Nutzungsarten und die Gebäudehöhen positiv beschieden.
Die Einreichung des Bauantrages ist für das erste Quartal 2023 vorgesehen, um im vierten Quartal 2023 mit dem Abbruch starten zu können. Ein großer internationaler Betreiber von Studentischem Wohnen hat bereits eine Interessensbekundung für die Anmietung des Gesamtkomplexes bekundet und plant auch den Erwerb des gesamten Projekts.
Die Darlehensmittel und damit mittelbar das Investmentkapital der Exporo-Anleger dienen der Planungsphase. Die Rückführung erfolgt aus der Anschlussfinanzierung oder dem Verkaufserlös.
Risikohinweis: Der Erwerb dieser Wertpapiere ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Solche Risiken bestehen auch bei Vermögensanlagen. Bitte beachte diese Risikohinweise.
Keyfacts zum Exporo Immobilienprojekt Am alten Postamt
- Projektvorstellung mit Herrn Thomas Lange, Head of Credit Analysis bei Exporo. Zum Video
- Quartiersentwicklung mit verschiedenen Nutzungsarten (vornehmlich Studentisches Wohnen)
- Projektentwickler Cube Real Estate mit einem Verkaufsvolumen fertiggestellter Projekte von rund 150 Mio. Euro und umfangreicher Pipeline von rund 2,2 Mrd. Euro
- Sechs über Exporo finanzierte Projekte der Cube Real Estate (zwei zurückgezahlte Projekte)
- Rückzahlung der Darlehensmittel und damit mittelbar des Investmentkapitals der Exporo-Anleger aus Verkaufserlös oder Anschlussfinanzierung
- Vorliegendes Kaufangebot eines namhaften internationalen Betreibers von Studentischem Wohnen
- Vorliegendes Marktwertgutachten eines externen Gutachters über 128.350.000 Euro des fertigen Projekts (Loan to Value (LTV) bei 75 %)
- 1. Phase der Projektentwicklung mit Baurechtschaffung ohne das Risiko von Baukostenerhöhungen
- Abstraktes Schuldanerkenntnis der Cube Real Estate GmbH (Muttergesellschaft) in Darlehenshöhe zugunsten der EPH Projekt 241 GmbH
- 7,00 % p. a. fester Zinssatz (endfällig)
Chancen & Risiken
Chancen beim Exporo Immobilienprojekt Am alten Postamt
- Hohe Zinsen: 7,00 % fester Zinssatz pro Jahr für die Anleger (endfällig).
- Kurze Laufzeiten: Minimale Laufzeit (geplant) bis 30.06.2023 und maximale Laufzeit (geplant) bis 30.06.2024.
- Sicherheiten – Abstraktes Schuldanerkenntnis: Die EPH Projekt 241 GmbH hält ein abstraktes Schuldanerkenntnis der Cube Real Estate GmbH (Muttergesellschaft) in Darlehenshöhe.
- Investitionsform ist eine Anleihe über einen Token innerhalb einer „Ethereum private Blockchain“. Hierbei fallen keine Depot- oder Verwaltungsgebühren an. Zusätzliche Vorteile liegen in der Transaktionsgeschwindigkeit und Kostenreduktion.
Risiken beim Exporo Immobilienprojekt Am alten Postamt
- Die Zinsen sind zwar vertraglich fest vereinbart. Sie unterliegen aber dem gleichen Risiko wie die Anlagesumme. Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
- Im Projektgeschäft kann es zu Verzögerungen kommen. In einem Verzugsfall wird aber zusätzlich ein Verzugszins in Höhe von 4,0 % p. a. fällig, der den Anlegern zusteht, vorbehaltlich der vorstehend genannten Risiken.
- Die Bonität des Garantiegebers könnte für eine vollständige Befriedigung der Forderungen nicht ausreichen.
- Die Blockchain-Technologie kann technischen Schwierigkeiten ausgesetzt sein, die ihre Funktionsfähigkeit beeinträchtigt. Bitte beachten Sie dazu unsere Risikohinweise.
Projektentwickler
Cube Real Estate GmbH
Immobilienprojekte mit einem Gesamtvolumen von über 150 Mio. Euro
Die Cube Real Estate GmbH ist ein deutschlandweit tätiger Projektentwickler und Bauträger mit Sitz in Leverkusen. Der Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit liegt im Rheinland und im Rhein-Main Gebiet. Seit Gründung im Jahr 2013 hat die Cube Real Estate Immobilienprojekte mit einem Gesamtvolumen von über 150 Mio. Euro erfolgreich abgewickelt. Zudem verfügt der Projektentwickler über eine umfangreiche Pipeline von rund 2,2 Mrd. Euro.
Aktuell sind rund 100 Mitarbeiter an den drei Standorten Leverkusen, Hamburg und Frankfurt a. M. für das Unternehmen tätig.
Exporo hat bereits mehrfach erfolgreich mit dem Projektentwickler zusammengearbeitet: Gemeinsam wurden bisher sechs Projekte erfolgreich finanziert, von denen zwei ordnungsgemäß und planmäßig zurückgezahlt wurden. Das zurückgeführte Volumen beträgt damit rund 17 Mio. Euro.
Exporo AG
Deutschlands führende Plattform für digitale Immobilieninvestments
Unter dem Motto “Einfach und direkt in Immobilien investieren” bietet sie Anleger:innen einen Überblick über Immobilienprojekte, in die einfach, transparent und gebührenfrei investiert werden kann. Dabei können private Investoren von zwei sich ergänzenden Produktkategorien profitieren.
Simon Brunke, Björn Maronde, Julian Oertzen und Tim Bütecke haben die Online-Plattform 2014 gegründet und kontinuierlich weiterentwickelt. Simon Brunke und Herman Tange sind Vorstandsmitglieder der heutigen Exporo AG. Das Unternehmen beschäftigt inzwischen über 150 Mitarbeiter in Europa und hat seinen Hauptsitz in der Hamburger Hafencity.